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    我國家具行業及家居市場行業發展現狀及分析

    作者:未知

      [摘 要]近年來我國房地產業迅速發展,由于建材家居行業與房地產市場的關聯性,過去十年來,家居建材行業在國內迅速發展。如何在全新的環境下使中國的家居建材產業健康發展,是一個值得關注的重要課題。當然,中國建材家居行業的終端者——建材家居市場的變化,也牽動著整個行業的神經,全行業在樓市動態、環保政策、行業洗牌、“互聯網+”等方面的壓力下砥礪前行。文章從國家統計局以及各大行業研究院收集的數據進行整理剖析,客觀地分析了國內家具行業以及家居市場行業的發展情況,為家居建材市場的招商以及運營管理提供了依據。
      [關鍵詞]家具建材;家居市場;商業地產;市場管理;市場運營
      [中圖分類號]F426.88
      1 家具行業發展現狀
      據國家統計局的數據,2018年1—6月,社會消費品零售總額180018億元,同比增長9.4%。單看家具板塊,2018年上半年家具類零售額達1053億元,同比增長10.1%。與同期社會消費品零售總額增速相比較,家具零售額增速多出了0.7個百分點。6月的增速更厲害,家具賣了213億元,同比增長15%。
      以軟體家具為例,前瞻產業研究院在2018年發布了一份《2018—2023年中國軟體家具制造行業產銷需求與戰略投資分析報告》,報告顯示: 軟體家具行業在2006—2012年迅猛增長,增速均保持在20%以上。2012年以后,行業進入穩定增長階段。到2017年中國軟體家具產值達到255.31億美元,同比增長7.85%。在軟體家具銷售方面,2011年銷售收入為458.86億元,同比增長15.94%;2015年銷售收入為684.34億元,同比增長3.68%;2017年銷售收入為826.63億元,同比增長5.25%。
      米蘭國際工業研究中心CSIL在2017年時也曾發布過《中國軟體家具行業調查報告》,根據報告顯示中國在軟體家具生產方面已反超美國,成為全球第一大軟體家具生產國。
      根據中商產業研究院監測數據顯示,2018年上半年,我國家具行業規模以上企業實現主營業務收入3927.6億元,同比增長7%,達到2017年全年主營收入的43.37%。由此可見,家具零售業一直保持快速的發展。
      眾多的家具銷售商認為家具的銷售與房地產業息息相關,在他們看來,如果一個地區新開的樓盤很多,甚至某個地區撤市劃區或者成為政府重點發展的區域,那么他們的樓市銷售量就會增加,裝修的數量也會增加,家具的銷量自然也會上漲,他們更傾向于來這種地方發展。在二、三線城市,樓市價格受政策導向影響較為嚴重,以山東省濟南市章丘區為例,撤市劃區、濟南限購、輕軌規劃等一系列政策刺激,章丘區核心地段龍泉一號的房價短短一段時間已經從6800元/平方米漲到了8800元/平方米;山東省青島市即墨區也在短時間內房價由六七千元/平方米到破萬元/平方米,房價上漲不僅沒有給樓市的銷量帶來下降,反而更促進了樓市的銷售,甚至有些小區一開盤就直接清盤,這種現象我們可以理解為它符合西方經濟學中的吉芬商品的定義,樓市的銷售增加注定會帶來家具的銷量增加,畢竟買房子的人是要裝修居住的。但是從統計學上看,各線城市地產對家具行業影響程度并不是我們認為的這么大,一線城市地產相對二、三線城市對家具行業整體影響更小,滯后期更短。在地產開發投資完成額增速作為自變量的回歸中,一、二、三線城市的回歸系數分別為0.17/0.35/0.05,滯后期為7/10/10 個月。在地產銷售面積作為自變量的回歸中,一、二、三線城市的回歸系數分別為0.07/0.21/0.20,滯后期為6/8/8 個月。在地產銷售額作為自變量的回歸中,一、二、三線城市的回歸系數分別為0.02/0.15/0.20,滯后期為6/8/8 個月。所以家具行業受房地產行業的影響還需要考慮其滯后性。
      目前,我國的家具消費群體主要集中在25~35歲,這一年齡段的消費者往往是剛結婚或者處于結婚初期,對于家具的置辦或更新需求較大。以2018年為基數年,那25~35歲的人出生于1983—1993年,這一時期的平均出生率為21.3%,是我國改革開放以來的最高值,尤其是1986—1990年期間,我國平均出生率達到了22.2%,這也就解釋了我國近5年25~30歲的人數占總人口比例呈現逐年攀升的態勢。對于現在25~30歲的人來說,5年內他們仍將是家具消費的主力軍之一,為家具市場的需求增量提供了客觀支撐。
      2 家居市場發展現狀
      2013年以前門店數量的增長是家具企業增長的主要驅動力,2013年以前,隨著國內經濟快速發展以及家具消費需求興起,像定制領域的企業一方面得以分享行業成長紅利,另一方面通過全國性門店數量擴張獲得較為明顯的渠道紅利,帶動企業規模實現快速發展。以索菲亞為例,2010—2014年門店數復合增長率達25.6%,其中最高增速達37%。我們測算分析將其當年收入增速分拆為當年開店貢獻、當年同店貢獻,則發現2011—2012年索菲亞收入增長最主要貢獻基本來自于門店數量的增加,同店貢獻相對較小。
      隨著眾多家具品牌商在全國范圍內門店數的迅速暴漲,全國的家居賣場也得以快速發展,家居賣場帶來的標準化管理,不斷迭代的商場軟硬件的升級,提升了消費者的購物體驗,以全國家居連鎖商場排名前兩名的紅星美凱龍和居然之家為例,很早以前在全國范圍內就已經超過200家店。截至2017年12月31日,居然之家已經簽約340個商場,進入三個直轄市,23個省會城市,125個地級市,68個縣級市。來自瑞典的全球知名家具和家居零售商宜家家居在全球29個國家/地區開設了355家商場,在12個國家/地區開設了24個提貨和訂貨中心,其中在亞洲有33家商場,3個提貨與訂貨中心,在中國已經開業商場25家和兩個訂貨中心。廣東羅浮宮曾是全國家具的中心點,現在全國各地的一、二線城市都有很多可以叫板羅浮宮的家具賣場,緊接著三、四線城市的市區和縣城,也都發展起了多個家具賣場。
      一邊新建家居市場紛紛開業,另一邊老建材家居市場瀕臨倒閉,2018年10月以來,上海虹口區萬家居建材批發市場、普陀區金盛好來福家居市場、成都府河橋、北京兩個知名的老牌家居市場——愛家家居西四環店、玉泉營建材市場燈具體驗館等一批老建材市場紛紛關停。隨著環保與城市功能區的升級,北京、上海和全國各省會城市模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨被清退、關停的命運。
      另外很多地方性的賣場、商場規模較小,品類和品牌引進缺少規劃,商場內部管理松散,廣告物料雜亂,甚至衛生狀況都沒做好,像這種模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨關停的命運。
      3 家居市場發展建議
      對于中國家居市場發展狀況,中國建筑材料流通協會也曾給出如下建議:
      一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律,進行合理布局。參考BHEI,當處于黃燈區時要減少賣場建設,當處于紅燈區時應停止建設。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四、五線城市且物流暢通的地點進行投資建設,但防止一哄而上。
      二是鼓勵支持建材家居市場多業態發展,形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。
      三是引領新需求,培育綠色價值觀,促進消費升級。進而對傳統建材家居市場進行升級并重新布局,發展智能家居,打造智慧商場。
      不斷改造硬件設施、完善各項服務、提升客戶體驗,成為吸引眾多商戶追隨、吸引消費者蒞臨的法寶。例如,居然之家確立的大消費戰略正在成為全新爭奪點,截至今天,我們看到居然之家已經順利完成在進口食品超市、院線、餐飲、兒童娛樂、體育健身、居家養老、數碼智能等大消費領域的布局;紅星美凱龍打造家居城市綜合體,包含了辦公、文創、休閑、親子等業態,還獨創頂層設計廣場、家庭親子樂園、城市會客等功能區;集美家居引進餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業態,變身為商業消費綜合體;北京城外誠家居廣場的功能、定位也有所改變,通過建設DXD設計中心,成為家居設計的又一亮點。
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